Woning Informatie Service^TM bij Verkoop

Het verkopen van Uw woning is tegenwoordig geen sinecure.

Natuurlijk kent U, als geen ander, de eigenschappen van Uw woning; U woont er immers al lange tijd in, U kent elk hoekje en gaatje.
Helaas vallen kopers echter over dingen die Ú als normaal beschouwd of simpelweg nooit heeft ontdekt.
Op de vragenlijst van de makelaar staan dingen waaraan U misschien nog nooit heeft gedacht; de houten BG-vloer bij voorbeeld, daar is - zover U weet - toch niets mee aan de hand........?

Sinds de invoering van het Nieuwe Burgerlijk Wetboek in 1992 moet U de koper op de hoogte stellen van álle U bekende eigenschappen van de woning, zowel positief als negatief.  
Stel dat U iets vergeet en daar door de koper op wordt aangesproken, kunt U zich daar dan tegen verdedigen ?  
"Ik wist het niet" wordt veelal niet geaccepteerd; Ú heeft immers een flinke tijd in de woning gewoond en daardoor alle kans gehad om precies te weten wat er aan mankeert; de koper heeft daarentegen de woning slechts zeer vluchtig kunnen bekijken.....

Woning Informatie Service^TM o.a. ontwikkeld om U te helpen voldoen  aan  Uw  meldingsplicht en zo dergelijke aansprakelijk-stellingen te voorkomen.

Procedure

Om inzicht te krijgen in de technische kwaliteit en de staat van onderhoud van de woning, zal de bouwkundige deze onderwerpen aan een zintuiglijke inspectie.  
Daarbij zal de bouwkundige ook eventuele tekeningen en/of andere bescheiden bekijken, voor zover deze in het pand aanwezig zijn.

U Kunt deze onderzoeks-methode het best vergelijken met een onderzoek door Uw huisarts.   Alle menselijke zintuigen worden gebruikt, maar er wordt niet gemeten, er wordt geen destructief onderzoek gepleegd (wij mogen geen schade aan het object toebrengen) en er komen geen laboratoriumproeven aan te pas.

De bouwkundige zal zijn waarnemingen relateren aan de ervaringsgegevens die hem inzake de toegepaste materialen en constructies ter beschikking staan en U op basis daarvan aangeven wat U er van mag verwachten en wat U moet doen om deze in goede staat te brengen c.q. te houden.

Is op die manier álles te beoordelen ?

Nee, dat is helaas niet mogelijk.

In een aantal gevallen zal de bouwkundige aanwijzingen op schade en/of risico's aantreffen, maar zonder nader onderzoek geen uitspraak kunnen doen.
Hij/zij gaat dan niet raden, maar geeft in het rapport een "veilige" voorlopige conclusie en adviseert de koper om nader - vaak specialistisch - onderzoek te laten verrichten.
Dergelijk extra onderzoek vergt extra investeringen van de koper en vrijwel altijd ook Uw medewerking.
Uiteraard bepaalt de koper of hij/zij in dit extra onderzoek tijd, geld en moeite wil investeren dan wel of hij/zij zonder nadere informatie over de aangeduide risico's de transactie doorzet en/of het bod aanpast.

N.B. :
Het is in Uw eigen voordeel om medewerking te verlenen als de koper U daar om vraagt.....  
U kunt natuurlijk ook besluiten om zelf te investeren in dit extra onderzoek, maar het hoeft niet; normaliter is het de verantwoordelijkheid van de koper.  
In sommige gevallen kan het echter wel de verkoop versnellen, overleg het dus even met Uw makelaar ! 

Bouwkundigen zijn niet installatie-deskundig, noch installatie-bevoegd.....als U weet dat bepaalde onderdelen van installaties niet of niet goed werken c.q. niet voldoen aan de geldende voorschriften, meldt dit dan aan ons, dan kunnen we de koper adviseren om hier erkende installateurs nader onderzoek naar te laten verrichten.
Bij ons onderzoek kunnen wij slechts een beperkt deel van dergelijke afwijkingen vaststellen, U weet als enige uit ervaring of iets al dan niet werkt.......... 

Moet U bij de inspectie aanwezig zijn ?

Nee, noodzakelijk is het niet, maar veel verkopers geven achteraf wel te kennen dat ze er iets van hebben opgestoken....U moet er natuurlijk wel zorgen dat wij de woning in kunnen !

N.B. :  
Naar aanleiding van de inspectie ontvangt U een schriftelijke rapportage, waarin U alle informatie en bevindingen kunt teruglezen.
Het rapport vormt een belangrijk onderdeel van Uw verkoop-documentatie, het is daarom belangrijk dat U weet wat er in staat en nagaat of het klopt.
De inspecterende bouwkundige is heus niet alwetend, het rapport is de weergave van wat hij heeft waargenomen, maar het kan heel goed zijn dat U zich - al lezend -  ineens van alles herinnert.
Schroom niet om dit aan de bouwkundige kenbaar te maken, maar doe dat wel voordat het rapport aan eventuele gegadigden ter hand wordt gesteld !  
Indien nodig zal de bouwkundige de tekst aanpassen of - indien dat niet verstandig is - U uitleggen waarom hij iets op een bepaalde wijze heeft aangegeven.

Hoe lang duurt zo'n inspectie ?

Dat is niet precies aan te geven, maar reken - afhankelijk van de staat en omvang van het object en de eventuele vragen die U heeft - op een tijdsduur van 1 - 2 uur.